Le projet : créer une nouvelle chambre. Pour cela, l’espace du milieu de l’appartement a été divisé de manière à avoir la cuisine commune d’un côté et une chambre de l’autre
C’est à Mons, en Belgique, que la métamorphose a eu lieu. Un plateau d’appartements dédié aux étudiants sur lequel il a fallu créer une chambre supplémentaire pour la rentabilité du projet, mais aussi des salles d’eau pour chaque pièce, le tout en 3 mois !
Un centre-ville datant du VIIe siècle qui a du charme… Mons, ville de quelque 100000 habitants située à une soixantaine de kilomètres de Bruxelles est une cité avec une forte tradition universitaire. Environ 20 000 étudiants planchent dans les diverses facultés, écoles supérieures de la ville. « Résultat, le nombre de logements disponibles est limité et, face à la demande, des propriétaires n’hésitent pas à proposer leur placard à balais pour loger des étudiants », souligne Véronique Baudoux, cliente de Immoactif & Revenupassif. « Nous avons eu des enfants étudiants et nous avons souvent été déçus par l’offre du marché, aussi nous avons décidé d’investir sur le segment des logements estudiantins. ». Le bien : un plateau traversant qui, au regard du prix d’achat et du budget travaux à réaliser, nécessitait de rajouter une chambre. Un casse-tête mais la solution a été trouvée : diviser l’espace du milieu de l’appartement de manière à avoir la cuisine commune d’un côté et une chambre de l’autre. Le chantier est à réaliser en trois mois et demi avant la rentrée universitaire. Tout est loué en cinq jours sur plan 3 D, alors même que la rénovation est au stade du gros œuvre. Au regard des délais, un architecte a été sollicité pour trouver les corps de métiers locaux et coordonner leur travail. Ce dernier est plutôt sceptique quant la faisabilité d’ajouter une chambre mais les plans de rénovation finissent par le convaincre. Le 17 mai, les clés sont remises au propriétaire, le 1er septembre les étudiants posent leurs valises.
Un grand plateau en gros œuvre fermé : tout est visible… pas de mauvaises surprises !
Un défi supplémentaire est à l’ordre du jour : chaque chambre doit être équipée de sa salle d’eau avec wc privé, ce qui constitue un excellent argument pour louer à des étudiants qui souhaitent bénéficier d’un peu d’intimité. « Et pas des salles d’eau minimalistes ! Nous avons fait en sorte de créer suffisamment d’espace devant l’évier et la douche pour que les filles puissent s’épiler les jambes ! », raconte, amusé, Véronique Baudoux. Les travaux sont engagés : un menuisier se charge de l’isolation de la toiture, des sols et des cloisons. Un plombier/chauffagiste/électricien intervient sur ses prestations qui se déroulent bien, sauf en bouclage du travail ou il malmène la peinture et le papier peint. Une équipe de peintres se charge des réparations plafonnage et des peintures. Le travail étant réalisé dans des conditions expresses, il est nécessaire de nettoyer de nombreuses fois. La morale de l’histoire : achever toujours toutes les étapes des corps de métiers avant de peindre, tapisser, monter les meubles et décorer… Côté carrelage, l’artisan a également pris du retard ce qui a des conséquences fâcheuses sur la suite des opérations. Mais au final le travail est de qualité, même magnifique notamment avec celui du poseur de parquet. Le client met la main à la pâte pour la décoration : tapisserie, meubles… Un poster de fenêtre, effet « trompe l’oeil », est placé dans chaque chambre, ce qui donne une impression d’agrandissement de l’espace.
L’espace nuit est positionné sur une estrade avec un parquet blanc et chaque chambre est équipée de sa salle d’eau et son wc privés. Un poster représentant une fenêtre agrandit la pièce : effet trompe-l’oeil
Une nouvelle chambre qui inquiète…
La chambre supplémentaire suscite des interrogations : en forme de T avec un petit couloir d’entrée, elle est divisée en deux parties. A gauche, le coin nuit avec salle d’eau et à droite le coin bureau. Elle n’est pas très lumineuse et jouxte la cuisine commune. Elle pourrait devenir la chambre dont personne ne veut. Des cloisons épaisses sont alors installées pour assurer l’insonorisation et la décoration est particulièrement soignée, très chaleureuse afin de créer une sensation de luxe. L’espace nuit est positionné sur une petite estrade avec un parquet blanc. Le mur latéral du lit accueille un poster représentant des fenêtres qui agrandiront la pièce toujours par l’effet trompe-l’oeil et la salle d’eau bénéficie d’une porte coulissante vitrée pour ne pas refermer l’espace. Un petit fauteuil, un beau lampadaire, de jolies appliques lumineuses au-dessus du lit et le tour est joué : la touche luxe est obtenue en associant également la couleur noire avec le bois du sol et le doré des accessoires. « Résultat : cette fameuse chambre dont nous craignions qu’elle soit trop étroite est finalement la chambre préférée », raconte le client. Il suffit de contempler les images pour comprendre que c’est très… réussi ! Farniente maintenant sur la terrasse de 25 m2 : la cerise sur le gâteau pour les étudiants.
Les clés de la métamorphose
Un plateau traversant de 150 m2 (dont 30 m2 en étage + 25 m2 de terrasse). Des posters de fenêtres sur un mur arrondi pour un effet « trompe l’oeil » et ainsi agrandir l’espace
Des salles d’eau et wc indépendants pour chaque chambre
Des portes coulissantes vitrées dans la salle d’eau pour ouvrir l’espace
Durée des travaux : trois mois et demi
Prix de la rénovation : 125 000 €